Investeren in vastgoed: alles wat je moet weten

Investeren in vastgoed is een interessante manier om vermogen op te bouwen. Met een woning of appartement dat je verhuurt, kan je maandelijkse inkomsten ontvangen. Tegelijk bezit je een tastbaar goed dat op lange termijn mogelijk in waarde stijgt. Maar hoe interessant is vastgoed als investering écht? Hoeveel startkapitaal heb je nodig? Welk rendement mag je verwachten en welke kosten moet je zeker in rekening brengen?

Een goede vastgoedinvestering begint niet bij de aankoop van een pand, maar bij een doordachte berekening. De aankoopprijs, locatie, huurinkomsten, fiscaliteit en toekomstige onderhoudskosten bepalen samen of een investering financieel interessant is.

In deze gids ontdek je hoe investeren in vastgoed werkt, wat de voordelen en risico's zijn en waarop je moet letten wanneer je een woning of appartement koopt om te verhuren. We bekijken ook waarom nieuwbouwvastgoed een interessante keuze kan zijn voor wie op lange termijn wil investeren.

De Vlaamse vastgoedmarkt in cijfers

Hoe verhouden aankoopprijzen en huurprijzen zich vandaag? Onderstaande bedragen geven een eerste referentie voor Vlaanderen.

Bron: Statbel, eerste semester 2026 ^[1]. Volgens de CIB-Korfine Huurbarometer voor het voorjaar van 2026 ^[2] bedroeg de gemiddelde maandhuur in Vlaanderen € 943 voor een appartement en € 1.086 voor een rijwoning. Deze cijfers betreffen nieuwe huurcontracten via vastgoedkantoren.

Investeren in vastgoed betekent dat je een woning, appartement of ander onroerend goed aankoopt met de bedoeling er financieel voordeel uit te halen. In tegenstelling tot wie een woning koopt om er zelf te wonen, bekijkt een vastgoedinvesteerder het pand in de eerste plaats als een belegging. Dat financiële voordeel kan op twee manieren ontstaan.

1. Huurinkomsten: het directe rendement

Wanneer je een woning of appartement verhuurt, ontvang je periodiek huurinkomsten. Die vormen het directe rendement van je vastgoedinvestering. Stel dat je een woning verhuurt voor € 1.100 per maand. Wanneer de woning het volledige jaar verhuurd is en de huurder correct betaalt, ontvang je jaarlijks € 13.200 aan brutohuurinkomsten. Van die brutohuur trek je nog verschillende kosten af:

• Verzekeringen en onroerende voorheffing.
• Onderhoud en herstellingen.
• Gemiste inkomsten tijdens periodes zonder huurder.

Het bedrag dat uiteindelijk overblijft, bepaalt mee hoe interessant de investering werkelijk is.

2. Waardestijging: het indirecte rendement

Naast de huurinkomsten kan een vastgoedbelegging ook op lange termijn een meerwaarde opleveren. Een woning die je vandaag koopt, kan over tien of twintig jaar meer waard zijn. Dat hangt onder meer af van de evolutie van de vastgoedmarkt, de ligging, de staat van het gebouw en de vraag naar woningen in de omgeving. Die waardestijging is echter niet gegarandeerd. Vastgoedprijzen kunnen ook dalen en bepaalde woningen kunnen minder aantrekkelijk worden door veroudering of strengere energienormen.

Daarom bekijk je het best zowel het mogelijke huurrendement als de waarde en verkoopbaarheid op lange termijn.

Vastgoed is al jarenlang een bekende beleggingsvorm in België. Dat is niet verwonderlijk: je investeert in iets tastbaars en kan zelf een aantal factoren beïnvloeden die het rendement bepalen. Toch is niet elke investering automatisch interessant. De voordelen komen vooral tot hun recht wanneer je een geschikt pand koopt tegen een correcte prijs.

• Maandelijkse huurinkomsten. Terugkerende huur kan je beroepsinkomen aanvullen of bijdragen aan je pensioenplanning. Reserveer wel een deel voor kosten en onverwachte uitgaven: huurinkomsten zijn niet hetzelfde als winst.
• Mogelijke waardegroei. Een goed onderhouden woning op een aantrekkelijke locatie kan op termijn een meerwaarde opleveren. Beschouw die als een mogelijke bijkomende opbrengst, niet als een zekerheid waarop je volledige investering steunt.
• Huurindexatie. In Vlaanderen kan je de huurprijs onder bepaalde voorwaarden jaarlijks aanpassen aan de gezondheidsindex. Dat gebeurt niet automatisch. Voor bepaalde oudere huurcontracten en woningen met een minder gunstig EPC-label gelden correcties. ^[8]
• Spreiding van je vermogen. Vastgoed kan een aanvulling zijn op spaargeld en andere beleggingen. Wie een groot deel van zijn vermogen in één pand steekt, blijft wel sterk afhankelijk van die ene investering.

Er bestaan verschillende mogelijkheden om in vastgoed te beleggen. Welke keuze het meest geschikt is, hangt af van je budget, doelstellingen en de hoeveelheid tijd die je zelf wil investeren.

Appartement of woning?

Een appartement kan een toegankelijke investering zijn, omdat de aankoopprijs vaak lager ligt dan die van een ruime woning. Compacte appartementen spreken onder meer alleenstaanden aan. Ook oudere huurders kunnen kiezen voor een appartement dat praktisch bereikbaar is en weinig onderhoud vraagt. Welke doelgroep je bereikt, hangt af van de ligging, indeling en toegankelijkheid. Let bij de aankoop vooral op:

• Verhuurbaarheid: ligging, bereikbaarheid, indeling en energieverbruik.
• Gemeenschappelijke kosten: welke uitgaven blijven ten laste van de eigenaar?
• Mede-eigendom: de financiële toestand van de vereniging van mede-eigenaars en geplande werken aan het gebouw.

Een rijwoning of halfopen bebouwing kan aantrekkelijk zijn voor jonge koppels, starters zonder kinderen en gezinnen die extra ruimte of een tuin zoeken. Voor hen kan een woning ook op langere termijn passen, bijvoorbeeld wanneer hun gezinssituatie verandert. Een woning vraagt doorgaans een grotere investering dan een compact appartement. Bekijk daarom welke woonbehoeften en huurprijzen in de buurt bij je investering passen.

Nieuwbouwvastgoed of bestaand vastgoed?

Bij nieuwbouw investeer je in een woning of appartement dat voldoet aan de actuele bouwnormen. Hedendaagse isolatie, energiezuinige technieken en een moderne indeling zijn aantrekkelijk voor huurders en toekomstige kopers. Een lagere energievraag kan de energiefactuur van de huurder beperken. Daardoor kan een hogere huurprijs beter te verantwoorden zijn dan bij een oudere, minder energiezuinige woning. Vergelijk wel de totale woonkost en de lokale huurmarkt. Grote renovaties zijn bij nieuwbouw doorgaans minder snel nodig, maar onderhoud blijft nodig.

Een bestaande woning kan een lagere aankoopprijs hebben dan een vergelijkbare nieuwbouwwoning. Dat biedt soms mogelijkheden, zeker wanneer je de woning door gerichte renovaties aantrekkelijker kan maken voor huurders. Tegelijk moet je rekening houden met de staat van het gebouw, de renovatiekosten en mogelijke verborgen gebreken. Een relatief goedkope woning kan uiteindelijk duur uitvallen wanneer grote energetische of bouwtechnische werken noodzakelijk zijn.

Andere vastgoedbeleggingen

Naast klassieke woningen en appartementen kan je ook investeren in studentenkamers, garages, commerciële panden of vastgoedfondsen. Die hebben elk hun eigen kenmerken en risico's. Zo kan studentenvastgoed een hogere huurdersrotatie hebben, terwijl commercieel vastgoed sterk afhankelijk is van de economische activiteit en het type huurder. In deze gids richten we ons vooral op residentieel vastgoed: woningen en appartementen die je op lange termijn verhuurt.

Een van de eerste vragen bij investeren in vastgoed is hoeveel startkapitaal je nodig hebt. Dat hangt niet alleen af van de aankoopprijs. Je moet ook de belastingen, notariskosten, eventuele renovatiekosten en financiële reserves meenemen in je berekening.

De aankoopprijs is maar een deel van de investering

Stel dat je een nieuwbouwwoning koopt voor € 400.000, inclusief grond, btw en registratierechten. Voor je volledige budget hou je daarnaast rekening met onder meer:

• Registratiebelasting en notariskosten.
• Eventuele krediet- en hypotheekkosten.
• Eventuele bijkomende afwerking of uitrusting om de woning te verhuren.
• Een reserve voor toekomstig onderhoud en herstellingen.
• Een financiële reserve voor onvoorziene uitgaven.

Bij Hectaar betaal je op de grond registratierechten, in Vlaanderen doorgaans 12%, en op de constructie in principe 21% btw. Bij afbraak en heropbouw kan onder specifieke voorwaarden 6% btw gelden. Koop je bestaand vastgoed als investering, dan geldt in Vlaanderen doorgaans 12% verkooprecht op de aankoopprijs. Vraag altijd een uitsplitsing van prijs, belastingen en kosten.

Kan je investeren in vastgoed met een lening?

Ja. Heel wat investeerders financieren een deel van hun aankoop met een hypothecaire lening. Daardoor hoef je niet het volledige investeringsbedrag met eigen middelen te betalen. Een lening brengt wel bijkomende kosten en verplichtingen met zich mee. Je betaalt intresten en moet de maandelijkse aflossingen kunnen dragen, ook wanneer de woning tijdelijk leegstaat. Om te bepalen hoeveel je kan lenen, bekijkt de bank onder meer:

• Je inkomen en financiële draagkracht.
• Je beschikbare eigen middelen.
• Je lopende kredieten en maandelijkse verplichtingen.

Belangrijk: ga er niet automatisch van uit dat de maandelijkse huurinkomsten voldoende zullen zijn om je lening volledig af te betalen.

Bereken vooraf hoeveel je maandelijks zelf moet bijdragen en of je die uitgaven comfortabel kan dragen.

Concreet: hoeveel eigen inbreng vraagt een nieuwbouwwoning van € 400.000?

We vertrekken van een afgewerkte nieuwbouwwoning van € 400.000, inclusief grond, btw en registratierechten. Voor de aankoop- en kredietakte rekenen we in dit fictieve voorbeeld nog € 10.000. De totale investering bedraagt dan € 410.000. Eventuele extra afwerking of inrichting begroot je afzonderlijk.

Een lening van € 300.000 is hier een rekenaanname, geen kredietbelofte. Op de totale investering van € 410.000 breng je zelf € 110.000 in. Met een afzonderlijke buffer van € 10.000 heb je € 120.000 beschikbare middelen nodig. Die buffer blijft beschikbaar voor tegenvallers en telt niet mee in de berekening van het huurrendement. Laat de concrete aankoop- en kredietkosten vooraf ramen.

Hoeveel rendement kan investeren in vastgoed opleveren?

Om vastgoed correct te vergelijken, moet je weten welk rendement je bekijkt:

• Brutohuurrendement: de jaarlijkse huur tegenover de volledige investering.
• Netto-exploitatierendement: wat overblijft na eigenaarskosten en leegstand, vóór financiering en personenbelasting.
• Totaal rendement: de huurresultaten over de hele investeringsperiode, samen met een eventuele netto meerwaarde bij herverkoop.

Wat is het brutorendement van vastgoed?

Het brutohuurrendement geeft aan hoeveel jaarlijkse huurinkomsten je ontvangt in verhouding tot je investering. De formule is eenvoudig:

Brutohuurrendement = (jaarlijkse brutohuur / totale investeringskost) × 100

Om investeringen correct te vergelijken, rekenen we in dit voorbeeld met de volledige investeringskost, inclusief aankoopkosten.

Voorbeeld: een woning kopen om te verhuren

We rekenen verder met dezelfde afgewerkte nieuwbouwwoning en de volgende veronderstelde bedragen.

Je berekent het brutohuurrendement als volgt: € 13.800 / € 410.000 × 100 = 3,37% bruto per jaar. Hiermee is nog niet bepaald hoeveel je na kosten werkelijk overhoudt.

Wat is het nettorendement van vastgoed?

Bij het netto-exploitatierendement hou je ook rekening met de jaarlijkse kosten die verbonden zijn aan het bezit en de verhuur van je woning. Denk daarbij aan de onroerende voorheffing, verzekeringen, onderhoud, beheerkosten en eventuele leegstand. We werken ons voorbeeld verder uit met fictieve, maar realistische kostenposten.

Het netto-exploitatierendement bedraagt in dit voorbeeld € 9.800 / € 410.000 × 100 = 2,39% per jaar, tegenover 3,37% bruto. Financieringskosten en persoonlijke belastingen zijn nog niet verwerkt. Een eventuele netto meerwaarde bij herverkoop komt afzonderlijk in het totale rendement over de hele investeringsperiode terecht. De bedragen zijn illustratief en vormen geen gemiddeld rendement of opbrengstgarantie.

Wat als je een lening hebt?

Wanneer je een deel van het pand financiert met een lening, moet je ook de impact van de maandelijkse aflossingen bekijken. Daarbij is het nuttig om twee zaken uit elkaar te houden: je rendement en je cashflow. Je cashflow is het bedrag dat je effectief overhoudt nadat de ontvangen huur en de betaalde uitgaven, inclusief je lening, tegen elkaar zijn afgezet.

Het kan dus perfect dat je vastgoed een positief exploitatierendement oplevert, maar dat je maandelijks toch geld moet bijleggen omdat je lening hoger ligt dan het bedrag dat je na kosten overhoudt. Een deel van je aflossing bouwt wel eigen vermogen op doordat je openstaande schuld daalt.

Rekenvoorbeeld: hoeveel moet je maandelijks bijleggen?

We werken verder met de totale investering van € 410.000 en het jaarlijkse exploitatieresultaat van € 9.800. Voor de lening gebruiken we deze aannames:

• Kredietbedrag: € 300.000.
• Looptijd: 25 jaar, met gelijke maandaflossingen.
• Fictieve vaste nominale jaarrente: 3,5%, met 3,5%/12 als maandrente.

De aflossing bedraagt dan ongeveer € 1.502 per maand.

De bedragen zijn afzonderlijk afgerond; het saldo is berekend vóór afronding. Personenbelasting en eventuele bijkomende kredietverzekeringen zijn nog niet afgetrokken. De rente is een rekenaanname, geen actueel bankaanbod. Je feitelijke maanduitgaven kunnen bovendien schommelen doordat belastingen en herstellingen niet maandelijks worden betaald.

In het eerste jaar betaal je in deze simulatie ongeveer € 7.644 kapitaal terug. Dat verlaagt je schuld, maar dit geld is niet beschikbaar om lopende facturen te betalen. Om de volledige lening én € 2.850 jaarlijkse eigenaarskosten te dragen bij elf betaalde huurmaanden, zou ongeveer € 1.897 maandhuur nodig zijn. Of die huur haalbaar is, moet blijken uit de lokale markt.

Wat als de verhuur tegenvalt?

Een gevoeligheidsanalyse toont hoe afhankelijk de uitkomst is van je aannames. We houden de totale investering op € 410.000, de jaarlijkse eigenaarskosten op € 2.850 en de lening van € 300.000 ongewijzigd.

Een extra herstelling van € 3.000 boven op het opgenomen onderhoudsbudget vraagt in dat jaar nog eens gemiddeld € 250 per maand. Beoordeel dus vooraf of je ook het tegenvallende scenario kan dragen.

En wat met de waarde van je woning?

Het totale rendement op lange termijn wordt niet alleen bepaald door de huurinkomsten. Ook de mogelijke verkoopwaarde van je pand speelt een rol. Een woning die na vijftien jaar in waarde is gestegen, kan bij verkoop een bijkomende meerwaarde opleveren. Maar bij die berekening moet je ook rekening houden met de oorspronkelijke aankoopkosten, eventuele renovaties, verkoopkosten en toepasselijke belastingen.

Een goed rendement bereken je daarom niet alleen voor het eerste verhuurjaar, maar ook over de periode waarin je het pand wil aanhouden.

Bij een vastgoedinvestering is de locatie minstens even belangrijk als de woning zelf. Een mooi afgewerkt pand is namelijk niet automatisch eenvoudig te verhuren. De vraag die je jezelf moet stellen, is niet alleen of je er zelf graag zou wonen, maar vooral: is er voldoende vraag naar dit type woning op deze locatie?

Kijk naar de lokale huurmarkt

Onderzoek welke woningen in de omgeving te huur staan en welke huurprijzen gevraagd worden. Vergelijk panden op dezelfde kenmerken:

• Oppervlakte en aantal slaapkamers.
• Indeling en afwerkingsgraad.
• Energieprestatie.
• Ligging, bereikbaarheid en voorzieningen.

Een gemiddelde huurprijs voor een volledige gemeente geeft een eerste indicatie, maar zegt weinig over de concrete huurwaarde van één specifiek pand. Ook de verhouding tussen de aankoopprijs en de haalbare huurprijs is belangrijk. Een locatie met hoge huurprijzen is immers niet noodzakelijk de locatie met het hoogste rendement.

Bereikbaarheid en voorzieningen

Een woning dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen kan aantrekkelijk zijn voor een brede groep huurders. Voor gezinswoningen kunnen ook de nabijheid van scholen, veilige fietsroutes en buitenruimte het verschil maken. Beoordeel de buurt vanuit de dagelijkse verplaatsingen van je toekomstige huurder.

Een lagere aankoopprijs betekent niet automatisch een hoger rendement. Vergelijk de totale kost om een pand verhuurklaar te maken én het bedrag dat je daarna jaarlijks overhoudt. Onderstaande fictieve appartementen tonen hoe de uitkomst kan veranderen zodra je renovatie en onderhoud meerekent.

Voor het nieuwbouwappartement splitsen we de prijs vóór belastingen op in € 100.000 grond en € 200.000 constructie. Zoals bij Hectaar rekenen we 12% registratierechten op de grond en in dit voorbeeld 21% btw op de constructie: samen € 54.000. Voor het bestaande appartement gebruiken we 12% verkooprecht op € 250.000, of € 30.000. Bij andere verkoopstructuren kan de fiscale behandeling verschillen. [3][4]

In dit voorbeeld behaalt het nieuwbouwappartement zowel een hoger brutohuurrendement als een hoger exploitatierendement. Dat volgt uit de aangenomen huurprijzen, aankoopkosten en lagere jaarlijkse kosten. Het is geen vaste marktregel. Vervang de bedragen door concrete offertes, een onderbouwde huurinschatting en de afrekeningen van het gebouw.

De tabel beschrijft een volledig verhuurjaar na oplevering. Bouwtijd, renovatietijd, kredietkosten en een aparte cashbuffer zijn niet inbegrepen. Drie maanden later kunnen verhuren kost bij € 1.100 maandhuur al € 3.300 aan gemiste brutohuur, nog vóór eventuele financieringskosten.

Wat verandert er als 6% btw mogelijk is?

Bij bepaalde aankopen na afbraak en heropbouw kan 6% btw gelden. Voor aankoop met langdurige private verhuur gelden onder meer deze voorwaarden:

• Een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m².
• Verhuur gedurende minstens 15 jaar.
• Domiciliëring door de natuurlijke persoon die huurt.

Ook de overige projectvoorwaarden en formaliteiten moeten vervuld zijn. Dit geldt dus niet voor elke nieuwbouwinvestering. De Vlaamse overheid licht de verschillende regelingen toe ^[5]. Op een kwalificerende belastbare som van € 200.000 bedraagt 21% btw € 42.000, tegenover € 12.000 bij 6%. Het verschil is € 30.000. Laat vóór je aankoop vastleggen welk bedrag in jouw dossier in aanmerking komt en welke verhuurverplichtingen eraan verbonden zijn.

Hoe zwaar weegt het EPC bij bestaand vastgoed?

Bij een aankoop waarop de Vlaamse renovatieverplichting van toepassing is, moet een woning of appartement met EPC-label E of F binnen zes jaar naar minstens label D worden gebracht. Dat moet je aantonen met een nieuw EPC. Controleer bij een doorverkoop ook of er al een termijn loopt. Zie de voorwaarden van de renovatieverplichting ^[6].

Vraag daarom vóór een bod een raming van de nodige werken. Bij een appartement kunnen ook beslissingen over het gemeenschappelijke dak of de verwarmingsinstallatie je budget en planning beïnvloeden.

Een bruikbare berekening begint met gegevens over het concrete pand. Verzamel minstens deze informatie:

1. De volledige aankoopafrekening. Vraag afzonderlijke bedragen voor prijs, belastingen, akte, krediet, afwerking en renovatie.
2. Een onderbouwde huurprijs. Vergelijk vijf tot tien soortgelijke huurpanden in dezelfde buurt. Noteer oppervlakte, EPC, slaapkamers, buitenruimte en parking. Vraagprijzen zijn nog geen afgesloten huurcontracten.
3. De werkelijke eigenaarskosten. Bekijk de onroerende voorheffing, verzekering, onderhoud en kosten die je niet aan de huurder kan doorrekenen. Vraag bij een appartement de recente afrekeningen, notulen en stand van het reservefonds op.
4. Een maandbudget mét lening. Bereken wat je moet bijleggen bij normale verhuur, twee maanden leegstand en een onverwachte herstelling.
5. Je verkoopmogelijkheden. Beoordeel wie het pand later wil kopen en welke werken tegen dan nodig kunnen zijn.

Laat aankoopprijs, haalbare huur en technische staat samen beoordelen. Zo wordt duidelijk welk pand past bij je beschikbare middelen en hoeveel financiële ruimte je na de aankoop overhoudt.

Je kan vastgoed ook via een vennootschap kopen. Het pand, de huurinkomsten en de verkoopopbrengst behoren dan tot de vennootschap. De fiscale behandeling verschilt van een privéaankoop: de werkelijke huurinkomsten worden in het resultaat verwerkt en kosten kunnen onder voorwaarden aftrekbaar zijn. Het gebouw kan volgens de toepasselijke regels worden afgeschreven; de grond niet.

Een latere meerwaarde wordt in principe berekend tegenover de boekwaarde en belast in de vennootschap. Wil je opbrengsten naar je privévermogen halen, dan kunnen bijkomende belastingen spelen. Laat je accountant daarom de aankoop, financiering, verhuur, eventuele verkoop en uitkering samen doorrekenen. De privévoorbeelden in dit artikel kan je niet zonder meer overnemen voor een vennootschap.

Lees meer over vastgoed kopen via een vennootschap.

Hoeveel eigen geld heb je nodig voor een investeringspand?

Dat hangt af van de totale projectkost en het krediet dat de bank toestaat. Bij € 410.000 totale investering en € 300.000 lening bedraagt je eigen inbreng € 110.000. Met een aparte buffer van € 10.000 heb je in dit voorbeeld € 120.000 beschikbare middelen nodig. Het is geen vast minimum of algemene bankvoorwaarde.

Wat is een goed rendement op vastgoed?

Er bestaat geen percentage dat voor elk pand goed is. Vergelijk het netto-exploitatierendement op de volledige investering, met dezelfde kostenposten en leegstandsaanname. Bekijk ook de cashflow na je lening en de lokale verhuurbaarheid. Voor je totale rendement telt daarnaast een eventuele netto meerwaarde bij herverkoop mee, na verkoopkosten en toepasselijke belastingen. Die meerwaarde is niet gegarandeerd.

Kan de huur mijn volledige lening betalen?

Dat kan, maar volgt niet automatisch uit een positieve huurberekening. In ons voorbeeld blijft na eigenaarskosten en leegstandsreserve gemiddeld € 817 per maand over. Bij een leninglast van ongeveer € 1.502 moet je circa € 685 bijleggen, vóór personenbelasting en eventuele bijkomende kredietverzekeringen.

Is nieuwbouw interessanter dan een bestaande woning?

Nieuwbouw kan aantrekkelijk zijn door de energieprestatie en het ontbreken van onmiddellijke renovatiewerken. Bestaand vastgoed kan voordeliger uitvallen als je scherp aankoopt en de werken beheersbaar blijven. Vergelijk beide op de totale investering, realistische huur, jaarlijkse kosten en de periode tot je kan verhuren. Neem voor het rendement op langere termijn ook de mogelijke netto meerwaarde bij herverkoop mee.

Betaal je belasting op huurinkomsten in België?

Bij gewone ongemeubileerde verhuur door een particulier aan een particulier voor uitsluitend privégebruik wordt het onroerend inkomen doorgaans belast op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40%. Daarnaast betaal je onroerende voorheffing. Voor beroepsmatig gebruik of gemeubileerde verhuur kunnen andere regels gelden. Lees meer over de belasting op verhuur bij Wikifin.

Hoeveel reserve hou je het best achter de hand?

Vertrek van de uitgaven die blijven doorlopen zonder huurinkomsten. Zes maandaflossingen van ongeveer € 1.502 vragen al circa € 9.011, zonder herstellingen, voorheffing en verzekering. Stem je buffer ook af op geplande werken en andere inkomsten. Een reserve van € 10.000 is in dit artikel een aanname, geen universeel voldoende bedrag.

Is een appartement makkelijker te verhuren dan een woning?

Dat hangt af van de vraag in de buurt. Een compact appartement kan onder meer alleenstaanden en oudere huurders aanspreken. Een woning met tuin kan interessant zijn voor jonge koppels, starters zonder kinderen en gezinnen. Kijk naar de concrete woonbehoeften in de buurt. Bij een appartement komen gemeenschappelijke eigenaarskosten boven op het onderhoud van je eigen appartement. Die gemeenschappelijke kosten dekken dat private onderhoud niet.

Wat als mijn pand tijdelijk niet verhuurd raakt?

De lening en verschillende eigenaarskosten lopen verder. Eén maand zonder huurder kost bij € 1.150 maandhuur € 1.150 aan brutohuur, of 8,33% van de mogelijke jaarhuur. Onderzoek bij aanhoudende leegstand of de vraagprijs, presentatie, staat of doelgroep niet aansluit bij de lokale markt.