x

Ontvang meteen alle info over nieuwe projecten in jouw mailbox!

Je gegevens worden niet gedeeld en je ontvangt enkel informatie over nieuwe projecten in jouw buurt.

6% btw op nieuwbouw? Dit zijn de voorwaarden bij afbraak en heropbouw
Checklist voor verlaagd btw-tarief
24.06.21

De coronacrisis heeft een grote economische impact gehad op burgers en gezinnen die een huis willen kopen. Dankzij de nieuwe maatregel rond het verlaagd btw-tarief van 6% kan je tegen lagere kosten een nieuwe woning bouwen of kopen. Dit btw-voordeel is geldig op facturen van 1 januari 2021 tot en met 31 december 2022.

Ben je op zoek naar een nieuwbouwwoning aan 6% btw bij Hectaar? Dan heb je geluk want een aantal Hectaar-projecten komt in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief. Dat wil zeggen dat we langs onze kant al voldoen aan deze voorwaarden:

  • We breken een oud gebouw af om er vervolgens een nieuwe woning te bouwen. Het gaat hierbij enkel over afbraak en heropbouw van gebouwen op het Belgische grondgebied.
  • De totale bewoonbare oppervlakte is minder dan 200 vierkante meter (inclusief ruimtes die kunnen gebruikt worden voor de uitoefening van een economische activiteit).

Maar ook jij moet als koper aan enkele voorwaarden voldoen. Bekijk via deze handige checklist of je ook in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief.

Wanneer geldt het 6% btw-tarief bij nieuwbouw?

  • Het gaat over jouw enige en eigen woning(*).
  • Je koopt een huis of appartement waar je de komende 5 jaar zelf zal wonen. Je moet er dus jouw domicilie vestigen.
  • Je tekent een verklaring dat je aan alle voorwaarden voldoet. Indien je een woning koopt bij Hectaar geven we je de nodige uitleg bij het invulformulier en voegen we de bijlage vervolgens toe aan onze aangifte.

(*)Woon je nu nog in een andere eigen woning? Als je de woning verkoopt in het kalenderjaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikname van je nieuwe woning, kan het verlaagde btw-tarief toegepast worden.

Wanneer geldt het 6% btw-tarief niet?

  • Voor vennootschappen of verenigingen.
  • Voor tweede verblijven, woningen en appartementen om te verhuren, tenzij je de woning (als natuurlijke persoon of als rechtspersoon) voor 15 jaar ter beschikking stelt aan een sociaal verhuurkantoor.
  • Voor werken in je tuin, sauna's, tennisterreinen, afsluitingen ...

Benieuwd hoeveel je kan besparen dankzij het btw-voordeel?

Hoeveel je kan besparen dankzij het verlaagde btw-tarief is voor elk project anders. In dit voorbeeld kan je zien wat het verschil is tussen 6% btw en 21% btw op een nieuwbouw:

In de Schuwe-Maandagstraat in Roeselare staat een vervallen boerderij. Hectaar kocht de grond waar dit afbraakpand op staat. Hectaar breekt het pand af om op die plaats nieuwe woningen te bouwen. Omdat hier sprake is van afbraak en heropbouw kunnen deze woningen verkocht worden aan 6% btw. Voldoe je aan alle voorwaarden, dan is de prijs in dit geval voor Lot 01 als volgt:

  • Grondwaarde: 100.000 euro
  • 10% registratierechten: 10.000 euro
  • Constructiewaarde: 177.330 euro
  • Infrastructuurwaarde: 25.000 euro
  • 6% BTW: 12.139,80 euro

Totaalprijs: 324.469,80 euro

  • Grondwaarde: 100.000 euro
  • 10% registratierechten: 10.000 euro
  • Constructiewaarde: 177.330 euro
  • Infrastructuurwaarde: 25.000 euro
  • 21% BTW: 42.489,30 euro

Totaalprijs: 354.819,30 euro

Je bespaart dus 30.349,50 euro.

Onze woningen met 6% btw

Bij sommige projecten van Hectaar is het 6% btw-tarief mogelijk (als je zelf ook voldoet aan bovenstaande wettelijke voorwaarden). Benieuwd naar onze huizen met 6% btw? Je vindt ze hier, aangeduid met de zwarte BTW-bol. Nog vragen over de voorwaarden of heb je jouw droomwoning al gevonden? Het team van Hectaar staat voor je klaar via info@hectaar.be of 051 69 58 72.

Wens je ons beter te leren kennen?
Wij maken graag tijd voor jou!

contacteer ons

Bouwgronden te koop

Appartementen te koop