EPC bij nieuwbouw: wat betekent het voor jouw woning?

Wie een nieuwbouwwoning koopt, wil weten hoe energiezuinig zijn toekomstige thuis is. Het EPC-label maakt dat inzichtelijk en helpt je om woningen op dat vlak te vergelijken. Maar bij nieuwbouw kom je ook begrippen tegen zoals EPC Bouw, EPB en E-peil. Wat betekenen die precies? En welk energielabel mag je verwachten van een nieuwe woning?

We leggen het helder uit, zodat je beter begrijpt wat de energieprestaties van jouw toekomstige thuis betekenen.

Wat is het EPC bij nieuwbouw?

EPC staat voor Energieprestatiecertificaat. Het geeft informatie over de energieprestatie van een woning. Bij nieuwbouw spreken we specifiek over het EPC Bouw. Dit certificaat wordt opgemaakt na de bouwwerken, op basis van de definitieve EPB-aangifte.

Het EPC Bouw vermeldt onder meer het berekende E-peil, het energielabel en of de woning voldoet aan de geldende energieprestatie-eisen. Er zijn dus enkele belangrijke verschillen tussen de begrippen die je bij nieuwbouw regelmatig tegenkomt.

Vooral het E-peil is belangrijk wanneer je een nieuwbouwwoning wil kopen.

Welk E-peil moet een nieuwbouwwoning hebben in 2026?

In Vlaanderen moeten nieuwe woningen voldoen aan de energieprestatie-eisen die gelden voor het jaar waarin de omgevingsvergunning werd aangevraagd.

Voor nieuwbouwwoningen met een vergunningsaanvraag vanaf 2021 geldt doorgaans een maximaal E-peil van E30. Hoe lager dat E-peil, hoe beter de berekende energieprestatie van de woning.

De afgelopen jaren zijn de Vlaamse energienormen steeds strenger geworden.

Die evolutie toont hoe de energieprestatie-eisen voor nieuwe woningen stelselmatig werden aangescherpt. Bij nieuwbouw wordt niet alleen gekeken naar het E-peil. Er gelden ook eisen voor onder meer isolatie, ventilatie, hernieuwbare energie en het beperken van oververhitting.

Bron: Vlaanderen.be – E-peil en EPB-eisen.

Naast het E-peil wordt op een recent EPC Bouw ook een energielabel vermeld. In Vlaanderen lopen de EPC-labels van F, voor de minst energiezuinige woningen, tot A+, voor de best scorende woningen. Een nieuwbouwwoning die aan de huidige E30-norm voldoet, krijgt normaal een EPC-label A. Bij een nog betere energieprestatie is ook A+ mogelijk.

Een laag E-peil is dus een belangrijke troef, maar hou er rekening mee dat het E-peil en het EPC-label niet hetzelfde zijn.

Een E-peil van E20 betekent bijvoorbeeld een betere berekende energieprestatie dan E30. Dat wil echter niet zeggen dat je energiefactuur automatisch een derde lager zal liggen.

De werkelijke energiekosten hangen ook af van je verbruik, je gezinssamenstelling en de manier waarop je verwarmt.

Wanneer je een nieuwbouwwoning op plan of tijdens de bouwwerken koopt, is het definitieve EPC Bouw mogelijk nog niet beschikbaar. Het certificaat wordt opgemaakt zodra de EPB-verslaggever na de werken de definitieve EPB-aangifte heeft ingediend. Bij Hectaar ontvang je het certificaat binnen zes maanden na de voorlopige oplevering. Koop je een woning die al volledig afgewerkt is, dan kan het vroeger beschikbaar zijn.

Voor nieuwbouw moet dat in principe gebeuren binnen twaalf maanden na de ingebruikname of het einde van de vergunningsplichtige werken, afhankelijk van wat eerst plaatsvindt. Het EPC Bouw is voor een woning tien jaar geldig, gerekend vanaf de wettelijk bepaalde startdatum.

Koop je een woning waarvan het EPC Bouw nog niet beschikbaar is? Vraag dan naar het voorziene E-peil en de technische voorzieningen die moeten bijdragen aan het behalen daarvan. Zodra het EPC Bouw beschikbaar is, moet het aan de koper worden bezorgd.

Een energiezuinige nieuwbouwwoning biedt verschillende voordelen. 

• Door een goede isolatie en luchtdichtheid gaat er minder warmte verloren. Moderne verwarmingssystemen, zoals een warmtepomp, kunnen daarnaast bijdragen aan een efficiënt energiegebruik.
• Ook ventilatie en bescherming tegen oververhitting spelen een belangrijke rol in het dagelijkse wooncomfort.
• Een gunstige energieprestatie kan helpen om de energiekosten te beperken en maakt je woning minder afhankelijk van een hoge energievraag.

Toch blijft het belangrijk om verder te kijken dan één cijfer. Een comfortabele en energiezuinige woning is het resultaat van een goed geheel: de isolatie, technieken, oriëntatie en de manier waarop alle onderdelen samenwerken.

Bij Hectaar besteden we veel aandacht aan energiezuinig en comfortabel wonen. Onze nieuwbouwprojecten worden ontwikkeld volgens de toepasselijke energienormen, met aandacht voor goede isolatie en hedendaagse technieken.

Alle Hectaar-woningen moeten aan de toepasselijke energienormen voldoen. Een lucht-waterwarmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zijn standaard voorzien. De concrete uitvoering, zoals het aantal zonnepanelen, kan per woning verschillen. Ook de oriëntatie en de prestaties van de gebouwschil beïnvloeden het uiteindelijke energieresultaat.

Zo kan je niet alleen vergelijken op basis van de ligging en het ontwerp, maar ook op het vlak van energiezuinigheid.

Bekijk de nieuwbouwwoningen van Hectaar.

Een nieuwbouwwoning kopen is ook kiezen voor je toekomstige wooncomfort. Door aandacht te besteden aan het E-peil, de isolatie en de technische installaties krijg je een beter beeld van hoe energiezuinig je nieuwe thuis zal zijn.

Benieuwd welke energiezuinige nieuwbouwwoningen Hectaar momenteel aanbiedt?

Ontdek ons aanbod en vind een woning die past bij jouw wensen.

Heeft elke nieuwbouwwoning automatisch EPC-label A?

Voor nieuwbouwwoningen met een vergunningsaanvraag vanaf 2021 geldt doorgaans een maximale E-peileis van E30. Een woning die daaraan voldoet, krijgt normaal minstens energielabel A. Het definitieve label wordt vastgesteld via de EPB-berekening en vermeld op het EPC Bouw.

Wat is het verschil tussen EPC en E-peil?

Het EPC is een certificaat waarop de energieprestatie van een woning vermeld wordt. Het E-peil is een berekend cijfer dat de globale energieprestatie weergeeft. Bij nieuwbouw wordt het E-peil opgenomen in het EPC Bouw.

Is een E-peil van E20 beter dan E30?

Ja. Hoe lager het E-peil, hoe beter de berekende energieprestatie van de woning. E20 scoort dus beter dan E30. Het verschil kan je echter niet rechtstreeks omrekenen naar een bepaald percentage energiebesparing.

Is een EPC verplicht wanneer je een nieuwbouwwoning koopt?

Ja. Voor nieuwbouwwoningen waarvoor de EPB-regelgeving een E-peil vereist, is een EPC Bouw verplicht. Bij een aankoop op plan is het definitieve certificaat mogelijk nog niet beschikbaar. Na de indiening van de definitieve EPB-aangifte moet het aan de koper worden bezorgd. Bij Hectaar gebeurt dat binnen zes maanden na de voorlopige oplevering, of vroeger wanneer het certificaat al beschikbaar is.