Veelgestelde vragen

Woonklaar bouwen betekent dat wij het volledige bouwtraject voor jou coördineren. Jij kiest de stijl en afwerking, wij doen de rest. Op de dag van oplevering ontvang je zorgeloos de sleutels van jouw woning – zonder stress of verrassingen.

‘Sleutel-op-de-deur’ betekent dat wij het volledige bouwproces voor jou organiseren en coördineren: van ontwerp en vergunningen tot ruwbouw, technieken en afwerking. Jij hebt één aanspreekpunt en hoeft zelf geen aannemers te zoeken of de werken op te volgen. Wanneer de woning klaar is, overhandigen we de sleutel en kan je meteen verhuizen.

Gemiddeld duurt het bouwproces, vanaf de eerste steenlegging tot oplevering, zo’n 12 maanden. Dankzij onze efficiënte aanpak kunnen we jouw woning binnen het jaar opleveren.

Nee. We werken met vaste partners die we vertrouwen. Zij realiseren jouw woning volgens planning en kwaliteitseisen. Jij hoeft dus geen offertes op te vragen of aannemers te vergelijken.

Nee. Wij zorgen ervoor dat alle noodzakelijke aansluitingen (water, elektriciteit, gas, enz.) in orde zijn vóór de oplevering. Jij hoeft niets te regelen.

De bouw van je woning verloopt in verschillende fases:

1. Ruwbouw
2. Dakwerken, gevolgd door de eerste fase van de technieken en dakisolatie
3. Buitenschrijnwerk (afronding ruwbouw)
4. Aansluiting nutsvoorzieningen, pleisterwerken, vloerisolatie, verwarming, chape
5. Tweede fase technieken
6. Afwerking: plaatsing van trap, vloer, keuken, binnendeuren
7. Derde fase technieken
8. Oplevering: de puntjes op de i, waarna jij de sleutels ontvangt

De adviseur begeleidt je bij de keuze van het juiste project. Na het ondertekenen van de compromis blijft de adviseur je eerste aanspreekpunt. De projectleider neemt het technische luik op zich en coördineert de bouw. Bij een ‘Bouwen-op-Maat’-traject begeleidt de adviseur je bij het ontwerp. Vanaf de start van de werken neemt de projectleider over.

Een erkende aannemer is officieel geregistreerd bij de overheid en moet volgens de Wet Breyne 50% van de opleveringswaarborg voorzien bij de bank.

Een niet-erkende aannemer (zoals Hectaar) is verplicht om 100% van de opleveringswaarborg te storten. Dat betekent voor jou als klant extra zekerheid: de volledige afwerking van je woning is financieel beschermd, zelfs in het uitzonderlijke geval dat de aannemer in moeilijkheden komt. Bij Hectaar geniet je dankzij de verplichte 100%-waarborg van maximale gemoedsrust over de oplevering van je woning. Wij zijn projectontwikkelaar, geen erkende aannemer. Dat betekent dat we zelf geen arbeiders in loondienst hebben, maar samenwerken met vaste partners die elk uitblinken in hun vakgebied.

Het lastenboek is het gedetailleerd document dat alle specificaties van je woning bevat: materialen, afwerking, budgetten, handelswaarden en installaties. Zo weet je exact wat inbegrepen is. 

Heel wat. Jij kiest onder meer de keuken, badkamer, vloeren, binnendeuren, trap en technieken (elektriciteit, sanitair en zonnepanelen) binnen het voorziene budget. Wil je iets buiten het standaardaanbod? Dat kan. We maken een transparante offerte op met de meerprijs. 

Afhankelijk van de fase waarin je instapt, kan je nog keuzes maken rond: keukenopstelling en afwerking, vloerbekleding, trap, binnendeuren, technische uitvoeringsplannen van elektriciteit en sanitair. Hoe verder de bouw gevorderd is, hoe minder keuzemogelijkheden er zijn. In dat geval nemen onze experts de keuzes op basis van de voorziene standaardafwerking.

Bij een woonklare woning is alles al gekozen door onze experts en tot in de puntjes afgewerkt. Je krijgt dezelfde garanties en nazorg, maar hoeft alleen nog de sleutels aan te nemen. 

Onze prijs omvat: de grond, constructie- en infrastructuurwaarde, standaardafwerking (volgens het lastenboek), architect, EPB-verslaggeving, keuringen, coördinatie én de verzekering voor de 10-jarige aansprakelijkheid voor de stabiliteit. Extra’s worden vooraf besproken en apart geoffreerd. Prijzen zijn exclusief btw en registratierechten.

Ja, zoals: verkooprechten op de grond (=registratierechten), btw op de constructie- en infrastructuur, aansluitingskosten nutsvoorzieningen, metingskosten, tellerkast en eventueel basisaktekosten. Afhankelijk van het project zijn er ook notariskosten en kosten voor de aanleg van het voetpad en groenzone. We zetten alles vooraf voor je op een rij in een bijkomende prijsfiche, met uitzondering van de notariskosten die afhankelijk zijn van je notaris.

Bij een nieuwbouwwoning betaal je 21% btw op het constructiegedeelte. Bij afbraak en heropbouw is 6% btw mogelijk, mits je voldoet aan bepaalde voorwaarden. Voor extra’s buiten het standaardpakket geldt ook 21% btw, met enkele uitzonderingen voor afbraak en heropbouw. Wil je bekijken of je voldoet aan de voorwaarden voor 6% btw? Bekijk hier de voorwaarden.

Ja, bij afbraak en heropbouw, als het gaat om je enige en eigen woning, je er gedomicilieerd bent en de woning binnen de oppervlaktebeperking blijft. Ook investeerders kunnen hiervoor in aanmerking komen. De voorwaarden zijn wettelijk vastgelegd. Wij bekijken graag jouw situatie om te zien of je in aanmerking komt. Bekijk hier de voorwaarden.

Op de grond betaal je 12% verkooprechten. Voor de constructie geldt 21% btw, of 6% bij afbraak en heropbouw onder bepaalde voorwaarden.

Zeker. We brengen je vrijblijvend in contact met een onafhankelijke financieel expert die verschillende kredietinstellingen vergelijkt en jou helpt de juiste keuze te maken.

Een compromis of verkoopovereenkomst is een juridisch bindend document waarin de koper en verkoper hun akkoord vastleggen over de aankoop. Dit wordt getekend bij ons op kantoor of online, vóór de ondertekening van de notariële akte. Hierin staan onder andere de vaste prijs en betalingsvoorwaarden.

Een EPC staat voor EnergiePrestatieCertificaat. Dit document maakt deel uit van het EPB-verslag en geeft de energieprestatie van een woning weer met een score (uitgedrukt in kWh/m²) én een kleurencode van groen tot rood. Hoe lager de score, hoe energiezuiniger de woning.
Bij nieuwbouwwoningen is de EPC-score altijd in de groene zone. Concreet betekent dit meestal een waarde lager dan 100 kWh/m², wat garant staat voor een zeer energiezuinige woning.

Een EPB staat voor EnergiePrestatie en Binnenklimaat. Dit is een uitgebreid verslag dat wordt opgesteld door een erkende EPB-verslaggever. Het gaat verder dan enkel de EPC-score en beoordeelt onder meer:

• de isolatie van vloeren, muren, daken en ramen,
• het verwarmings- en ventilatiesysteem,
• het risico op oververhitting,
• en de algemene energieprestaties van de woning in lijn met de wettelijke normen.

Het EPC geeft je een eenvoudige score en label die je woning energiezuinigheid aanduiden, terwijl het EPB een volledig technisch verslag is dat aantoont dat de woning voldoet aan alle energie- en binnenklimaatvereisten.

Een EPB-verslag toont aan dat jouw woning voldoet aan de wettelijke eisen rond energie, isolatie en ventilatie. Dit wordt na de werken opgesteld door een erkende EPB-verslaggever. Dit zit standaard in ons pakket.

Dit document bevat belangrijke informatie over de woning en is verplicht bij nieuwbouw met meerdere aannemers. Je ontvangt dit bij de notariële akte (woonklare woning) of binnen 6 maanden na oplevering (woning op plan). Bij verkoop moet je dit overdragen aan de nieuwe eigenaar.

De Wet Breyne biedt jou als particulier een sterke bescherming bij de aankoop van een woning op plan. Deze wet legt duidelijke regels vast rond betalingen, garanties en aansprakelijkheden, zodat je zorgeloos kan bouwen of kopen.

Concreet betekent dit voor jou:

• Je betaalt de woning in schijven volgens de voortgang van de werken, nooit in één keer vooraf.
• Het voorschot mag maximaal 5% van de totale prijs bedragen.
• Je geniet van duidelijke garanties over de afwerking, de kosten en de aansprakelijkheid van de aannemer/projectontwikkelaar.
• Er zijn twee opleveringsmomenten voorzien: de voorlopige en de definitieve oplevering.
• Voor constructieve gebreken (zoals stabiliteitsproblemen) geldt een 10-jarige aansprakelijkheid.
• Er is een duidelijke start- en eindtermijn opgenomen in de overeenkomst. Als de einddatum niet wordt gehaald, heb je recht op een schadevergoeding bij vertraging.
• Als bijkomende bescherming stelt Hectaar als projectontwikkelaar een waarborg bij de bank. Dit geeft jou zekerheid dat het project kan worden afgewerkt, zelfs bij een eventueel faillissement.

De notariële akte is het officiële document waarbij de eigendom wordt overgedragen aan de koper. Dit gebeurt bij jouw notaris, binnen 3 maanden na het tekenen van de compromis. Dit gebeurt bij jouw notaris naar keuze. 

Absoluut. We bouwen steeds volgens de strengste EPB-normen. Afhankelijk van het project voorzien we zonnepanelen, vloerverwarming, warmtepompen of aansluiting op het warmtenet. Voldoende isolatie op basis van de voorstudie, dubbele beglazing en ventilatiesystemen zijn standaard.

Bij de voorlopige oplevering doe je een rondgang met de projectleider in jouw nieuwe woning en noteer je eventuele gebreken in een proces-verbaal. Je ontvangt dan ook je sleutels. Daarna heb je één jaar garantie om onzichtbare gebreken te ontdekken en te melden. Na dat jaar volgt de definitieve oplevering. Voor gebreken die de stabiliteit van het gebouw in het gedrang brengen, ben je tien jaar beschermt.

Bij de voorlopige oplevering ontvang je een lijst met aannemers die je rechtstreeks kan contacteren voor kleine herstellingen of onderhoudsvragen. Toch geen oplossing gevonden? Dan helpen wij je verder via naservice@hectaar.be. 

Ja. Via ons Bouwen-op-Maat-traject bouwen we jouw droomwoning op je eigen perceel, volledig op maat van jouw wensen en budget. We nemen de rol van totaalaannemer op ons.

Neem contact met ons op. We analyseren vrijblijvend of jouw grond geschikt is en doen eventueel een voorstel.

We zijn actief in West- en Oost-Vlaanderen, Vlaams-Brabant, Antwerpen en Henegouwen. Bekijk ons actuele aanbod op hectaar.be.

Zeker. Voor investeerders zoeken wij, in samenwerking met vastgoedpartner FLUO, zelfs gratis de eerste huurder. De keuze van de huurder ligt volledig bij jou. We regelen ook de plaatsbeschrijving, het huurcontract en de registratie.

Graag! We nemen je graag mee naar één van onze modelwoningen die opgezet is om je een realistisch beeld te geven over hoe onze woningen afgewerkt worden. Contacteer ons voor een afspraak, of laat je intussen inspireren via de ‘Realisaties’ op onze website.