Questions fréquentes

« Clé sur porte » signifie que nous organisons et coordonnons l'ensemble du processus de construction pour toi : de la conception et des permis à la construction brute, aux techniques et aux finitions. Tu as un seul interlocuteur et tu n'as pas à chercher d'entrepreneurs ou à suivre les travaux toi-même. Lorsque la maison est prête, nous te remettons la clé et tu peux emménager immédiatement.

Un entrepreneur agréé est officiellement enregistré auprès du gouvernement et doit, selon la Loi Breyne, prévoir 50% de la garantie de livraison à la banque.

Un entrepreneur non agréé (comme Hectaar) est tenu de verser 100% de la garantie de livraison. Cela signifie pour vous, en tant que client, une sécurité supplémentaire : la finition complète de votre maison est financièrement protégée, même dans le cas exceptionnel où l'entrepreneur rencontrerait des difficultés. Chez Hectaar, vous bénéficiez de la tranquillité d'esprit maximale concernant la livraison de votre maison grâce à la garantie obligatoire de 100%. Nous sommes promoteur immobilier, pas entrepreneur agréé. Cela signifie que nous n'employons pas d'ouvriers sous contrat, mais que nous collaborons avec des partenaires fixes, chacun excelle dans son domaine.

Pour une maison neuve, vous payez 21% de TVA sur la partie construction. En cas de démolition et reconstruction, une TVA de 6% est possible, à condition de répondre à certaines conditions. Pour les extras en dehors du forfait standard, un taux de 21% de TVA s'applique, avec quelques exceptions pour la démolition et la reconstruction. Souhaitez-vous vérifier si vous répondez aux conditions pour bénéficier d'une TVA de 6% ? Consultez ici les conditions.

Oui, en cas de démolition et de reconstruction, s'il s'agit de votre logement unique et propre, que vous y êtes domicilié et que le logement reste dans les limites de superficie. Les investisseurs peuvent également y prétendre. Les conditions sont légalement fixées. Nous sommes heureux d'examiner votre situation pour voir si vous êtes éligible. Consultez ici les conditions.

Pour le terrain, vous payez des droits d'enregistrement de 12%. Pour la construction, la TVA est de 21%, ou de 6% en cas de démolition et de reconstruction sous certaines conditions.

Bien sûr. Nous vous mettons en contact sans engagement avec un expert financier indépendant qui compare différentes institutions de crédit et vous aide à faire le bon choix.

Un compromis ou accord de vente est un document juridiquement contraignant dans lequel l'acheteur et le vendeur établissent leur accord sur l'achat. Celui-ci est signé dans nos bureaux ou en ligne, avant la signature de l'acte notarié. Il comprend entre autres le prix fixe et les conditions de paiement.

L'acte notarié est le document officiel par lequel la propriété est transférée à l'acheteur. Cela se fait chez votre notaire, dans les 3 mois suivant la signature du compromis. Cela se fait chez le notaire de votre choix.

La loi Breyne vous offre, en tant que particulier, une protection solide lors de l'achat d'un logement sur plan. Cette loi établit des règles claires concernant les paiements, les garanties et les responsabilités, vous permettant de construire ou d'acheter sans souci.

Concrètement, cela signifie pour vous :

• Vous payez le logement par tranches selon l'avancement des travaux, jamais en une seule fois à l'avance.
• L'acompte ne peut dépasser 5 % du prix total.
• Vous bénéficiez de garanties claires concernant la finition, les coûts et la responsabilité de l'entrepreneur/promoteur.
• Il y a deux moments de réception prévus : la réception provisoire et la réception définitive.
• Pour les défauts de construction (comme les problèmes de stabilité), une responsabilité de 10 ans s'applique.
• Un délai de début et de fin clair est inclus dans le contrat. Si la date de fin n'est pas respectée, vous avez droit à une indemnisation pour retard.
• En tant que protection supplémentaire, Hectaar, en tant que promoteur, fournit une garantie auprès de la banque. Cela vous assure que le projet peut être achevé, même en cas de faillite éventuelle.

Ce document contient des informations importantes concernant le logement et est obligatoire pour les nouvelles constructions impliquant plusieurs entrepreneurs. Vous le recevrez avec l'acte notarié (maison prête à emménager) ou dans les 6 mois suivant la livraison (maison sur plan). Lors de la vente, vous devez le transmettre au nouveau propriétaire.

Un rapport PEB démontre que votre logement satisfait aux exigences légales en matière d'énergie, d'isolation et de ventilation. Il est établi après les travaux par un rapporteur PEB agréé. Cela est inclus par défaut dans notre forfait.

Un EPC signifie Certificat de Performance Énergétique. Ce document fait partie du rapport PEB et montre la performance énergétique d'un logement avec un score (exprimé en kWh/m²) et un code couleur allant du vert au rouge. Plus le score est bas, plus le logement est économe en énergie. 
Pour les nouvelles constructions, le score EPC est toujours dans la zone verte. Concrètement, cela signifie généralement une valeur inférieure à 100 kWh/m², garantissant un logement très économe en énergie.

Un PEB signifie Performance Énergétique et Climat Intérieur. Il s'agit d'un rapport détaillé établi par un certificateur PEB agréé. Il va au-delà du simple score EPC et évalue notamment :

• l'isolation des sols, murs, toits et fenêtres,
• le système de chauffage et de ventilation,
• le risque de surchauffe,
• et les performances énergétiques générales du logement conformément aux normes légales.

L'EPC vous fournit un score et un label simples indiquant l'efficacité énergétique de votre logement, tandis que le PEB est un rapport technique complet démontrant que le logement respecte toutes les exigences de performance énergétique et de climat intérieur.

Absolument. Nous construisons toujours selon les normes PEB les plus strictes. Selon le projet, nous prévoyons des panneaux solaires, un chauffage par le sol, des pompes à chaleur ou un raccordement au réseau de chaleur. Une isolation adéquate basée sur l'étude préliminaire, un double vitrage et des systèmes de ventilation sont standard.

Lors de la livraison provisoire, vous effectuez une visite avec le chef de projet dans votre nouvelle maison et vous notez d'éventuels défauts dans un procès-verbal. Vous recevrez également vos clés à ce moment-là. Ensuite, vous disposez d'une garantie d'un an pour découvrir et signaler les défauts invisibles. Après cette période d'un an, la livraison définitive a lieu. En ce qui concerne les défauts qui compromettent la stabilité du bâtiment, vous êtes protégé pendant dix ans.

Lors de la livraison provisoire, vous recevrez une liste d'entrepreneurs que vous pouvez contacter directement pour de petites réparations ou questions d'entretien. Toujours pas de solution trouvée ? Alors, nous vous aiderons via naservice@hectaar.be.

Oui. Grâce à notre parcours Construire-sur-Mesure, nous construisons votre maison de rêve sur votre propre terrain, entièrement adaptée à vos souhaits et à votre budget. Nous assumons le rôle d'entrepreneur général.

Contactez-nous. Nous analysons gratuitement si votre terrain est adapté et, éventuellement, nous vous soumettrons une proposition.

Nous sommes actifs en Flandre-Occidentale, Flandre-Orientale, Brabant flamand, Anvers et Hainaut. Consultez notre offre actuelle sur hectaar.be.

Bien sûr. Pour les investisseurs, nous recherchons même gratuitement le premier locataire en collaboration avec notre partenaire immobilier FLUO. Le choix du locataire vous appartient entièrement. Nous nous chargeons également de l'état des lieux, du contrat de location et de l'enregistrement.

Avec plaisir ! Nous vous invitons à visiter l'une de nos maisons témoins qui est conçue pour vous donner une idée réaliste de la finition de nos logements. Contactez-nous pour un rendez-vous, ou laissez-vous inspirer en attendant par les 'Réalisations' sur notre site web.